Если вам вдруг захотелось снести одну из четырёх стен вашей квартиры, поменять местами кухню с гостиной или объединить лоджию и спальню, то вас наверняка заразила популярная эпидемия перепланировки своего жилища. В принципе, нет ничего страшного в том, что вы решились сломать стереотипы типовой квартиры. Однако важно заранее знать, насколько это болезненно и чем вам это грозит?

К сожалению, несмотря на всё растущую популярность перепланировок, у владельцев квартир не перестают возникать вопросы по их согласованию. Об этом свидетельствуют и письма читателей в нашу редакцию, и обсуждения этой темы на нашем форуме.

Сегодня в Москве перепланировка и переустройство квартир регулируется Постановлением правительства Москвы № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08.02.2005 г., о котором мы уже подробно писали. Поэтому, если вы задумали на серьёзные перемены в своём доме, изучите, прежде всего, действующее законодательство.

Перепланировка: по закону или за деньги?

Существует стойкое предубеждение, что оформить согласование планировки и переустройства самостоятельно невероятно сложно, и чтобы избежать бумажной волокиты проще обратиться в специальные фирмы. Однако, это не правда! Система «одного окна» в Мосжилинспекции сегодня намного упростила эту процедуру и позволяет узаконить перемены в вашей квартире быстрее и практически бесплатно. Тогда как специализированные фирмы и посредники предлагают согласование перепланировки за $500—1 000, а переустройства — за $2 000—2 500. Поэтому, прежде чем обращаться в такие фирмы, подумайте — стоит ли, как говорится, овчинка выделки, если вы всего лишь хотите перенести дверной проём в межкомнатной гипсокартонной перегородке?

5 шагов перепланировки:

1. возьмите поэтажный план в БТИ;
2. отметьте на плане необходимые изменения;
3. составьте эскиз перепланировки;
4. подайте документы в Службу единого окна Мосжилинспекции;
5. получите разрешение на перепланировку.

5 шагов переустройства:

1. возьмите поэтажный план в БТИ;
2. составьте Акт технического состояния квартиры;
3. составьте и согласуйте проект перепланировки (можно заказать в проектной организации);
4. подайте документы в Службу единого окна Мосжилинспекции;
5. получите разрешение на перепланировку.

Чем грозит самоволка?

Если вы сделали перепланировку в своей квартире и не согласовали её в соответствующих инстанциях, это грозит вам рядом неприятностей. Во-первых, квартиру с незаконной перепланировкой довольно сложно продать или обменять: по словам специалистов, рыночная стоимость такой квартиры снижается примерно на 30–35%. Во-вторых, с юридической точки зрения, такую квартиру невозможно оформить под залог (в том числе для получения ипотечного кредита), в заклад, по наследству или в дар. Кроме того, всевозможные переустройства могут стать причиной постоянных конфликтов с вашими соседями. Стоит также иметь в виду, что при любых аварийных ситуациях в доме виновен тот, у кого нет документов, разрешающих переустройство.

Но это ещё не всё. Прежде всего, самовольная перепланировка грозит вам административным штрафом в размере от 15 до 25 МРОТ. Помимо этих санкций, собственника квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка, в судебном порядке заставят восстановить её первоначальный вид. Владельца квартиры также могут лишить льгот и дотаций по оплате жилищных и коммунальных услуг, назначаемых из бюджета города Москвы. Так что, действовать по закону гораздо проще!

Вне закона: запрещена перепланировка и разборка любых межквартирных перегородок; перенос радиатора в застеклённую лоджию; установка полов с подогревом от общедомовых сетей; перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения; проведение перепланировки, в результате которой образуется комната менее 9 м кв. или шириной менее 2,25 м.

См. также: Получение строительной лицензии — с чего начать?, Хамам — не только для дам, Чтобы тело и душа были молоды..